שינויים מסביב לנכס
(NIMBY (Not In My Back Yard הוא מונח באנגלית שמשמעו לא בחצר האחורית שלי. מדובר במונח המבטא את התנגדות התושבים לשינויים הסמוכים למקום מגוריהם כמו למשל הקמת תחנת אוטובוס, בנייה של רבי קומות, אנטנות וכדומה. שינויים אילו עשויים לשנות את ערך הנכס ולכן רצוי להתייעץ עם עו"ד המתמחה בנדל"ן לפני רכישה או מכירת נדל"ן.
חשוב מאוד לבצע בדיקה של המצב התכנוני של נכס לפני שקונים, מוכרים או שוקלים לבצע איזושהי פעולה. למשל כאשר בוחרים לקנות נכס מסוים, הוא עשוי להיות השקעה אשר תשרת את הצרכים שלנו משום שיש ממנו נוף לים או שרואים ממנו את השקיעה. אולם בהשקעות מסוג זה כדאי מאוד לבדוק את המצב התכנוני של הנכס, משום שאם לא נבדוק זאת, יתכן שיתגלו פרטים שעשויים להפוך את הנכס ללא כדאי. למשל, יתכן שבמקום מתוכננת בנייה של מגדל בן 40 קומות שתחסום את הנוף לים או את השקיעה. באותה מידה יתכן שנגלה מצב הפוך. אנחנו רוצים למכור את הנכס אך יתכן שמתוכננים שינויים אשר עשויים להעלות את ערכו בעקבות שיפוצים בסביבה או תמ"א 38. כשבודקים את מצב תכנון הנכס ניתן לתמחר אותו נכון.
מדובר במצב שכיח ולכן חשוב להתיעץ עם עו"ד מומחה בתחום ולקבל את המלוא המידע הרלוונטי טרם התקשרות בעסקת מכר.