נדל"ן

נדל"ן

משרדנו עוסק בדיני מקרקעין ובפרט בעסקאות מכר.

כידוע עסקת נדל"ן היא אחת העסקאות המשמעותיות בחיינו גם כאשר מדובר במשקיע וזאת מאחר וישנם נתונים חשובים שעלולים להשפיע על מחיר וכדאיות העסקה לדוגמא: תכנון מס נכון, בדיקות תב"ע עירוניות, בדיקת בעלות הקרקע (מינהל, טאבו, מוש"א וכו') ועוד.

לדוגמא: בשנים האחרונות מדינת ישראל מעודדת את כל התחום של התחדשות עירונית, תמ"א 38 כך שמחיר נכס עלול להיות מושפע מהליך כזה או אחר שעתיד להבנות בסביבת הנכס המיועד למכירה או אפילו בו. לדוגמא מוכר שמוכר דירת מגורים בבניין ישן, ללא מעלית וניראה כי עפ"י התב"ע עתיד להריסה במסגרת תכנית פינוי בינוי אשר במקומו יבנה בניין חדיש עם מעלית ושדרוגים נוספים, מקרה כזה מביא מוכר למכור בחסר ולהיפך.

דוגמא נוספת היא מיסוי מקרקעין – תכנון שגוי של מס הרכישה/ מס שבח. לדוגמא קונה שעתיד לקנות נכס כאשר ברשותו נכס נוסף שקיבל בירושה ולו מעל 50% בבעלותו - זה חייב בתשלום מס רכישה כמחזיק ביותר מדירה אחת דהיינו משקיע, מדרגות המס שלו שונות מאדם שקונה את דירתו היחידה בכ- מעל 3 אחוזים!

דוגמא נוספת - מוכר שמחזיק בדירה שקיבל בירושה ולמוריש בחייו היו נכסים נוספים, היורש לא זכאי לפטור מש שבח לדירה שהתקבלה בירושה.

מוכר או קונה יכול לקבל להפתעתו שומה בסך עשרות אלפי שקלים לאחר כריתת הסכם המכר –  תשלום שזה לא ציפה לו.

מקרים כגון אלו יש ולצערי קורים לא מעט, על כן חשוב וחובה על כל קונה או מוכר להיוועץ עם עו"ד המומחה בתחום המקרקעין ולקבל אל מלוא המידע הרלוונטי טרם התקשרות בעסקת מכר.